El precio de la vivienda se incrementó un 0,4 % en septiembre

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El precio de la vivienda se incrementó en septiembre un 0,4 % en tasa mensual, lo que corrige parcialmente el retroceso de ocho décimas que se produjo en agosto, según refleja el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. En la perspectiva anual, el valor medio de la vivienda en España es un 8,4 % superior al de septiembre de 2021.

El contexto macroeconómico apunta hacia una moderación en la tendencia alcista del precio de la vivienda. “La demanda residencial, impulsada por el ahorro acumulado y la revalorización del espacio durante el confinamiento, continúa activa en 2022, si bien el incremento continuado de los tipos de interés derivado de la política monetaria contractiva del BCE y las expectativas de desaceleración económica asociadas van dificultando el acceso a la financiación y actúan como elementos ralentizadores”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

El precio de la vivienda se ha revalorizado un 32,6 % desde los mínimos registrados en 2015 y se mantiene un 20,9 % por debajo de los máximos de 2007.

 

 

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Las ‘Áreas metropolitanas’ destacan en septiembre con el mayor avance en tasa mensual (+1,2 % respecto a agosto). El resto de grupos analizados registran incrementos entre el 0,3 % y el 0,5% en tasa mensual. “Capitales y Grandes Ciudades” (+0,3 % mensual) y “Resto de municipios” (+0,4 %) pierden fuerza con respecto a las variaciones registradas durante los últimos meses (excluyendo agosto, que tiene un componente estacional).

En el balance anual, son las ‘Áreas metropolitanas’ y ‘Resto de municipios’ los grupos que presentan la mayor subida de precios respecto a septiembre del año pasado, con un incremento del 10 % y del 8.5 %, respectivamente, confirmando la revalorización del espacio que se produjo tras la etapa de confinamientos. El grupo con una variación anual más moderada es “Islas” (Baleares y Canarias) que, tras ser el mercado más activo desde comienzos de la pandemia, muestra estabilización.

“El incremento del coste de financiación también afecta a la oferta, que durante el último año y medio ya ha estado limitada por la elevada incertidumbre para la construcción en un entorno de demoras en las cadenas de suministros y costes de construcción al alza”, apunta Cristina Arias. “La limitación de la oferta mantiene tensión al alza en los precios residenciales, que aun así irán moderando sus incrementos a medida que se ralentice la demanda.”

Desde agosto de 2015, cuando el precio medio en España alcanzó su mínimo tras la crisis financiera, el valor se ha incrementado 32,6 %, con desigual intensidad según los mercados. El mayor avance acumulado corresponde a las ‘Capitales y grandes ciudades’ (+38,4 %) y a las  Áreas metropolitanas’ (+34,2 %), mientras que en las localidades más pequeñas de interior el crecimiento se limita a un 20,1 %.

El índice general sigue recortando lentamente su distancia respecto a los máximos de 2007, con un descenso acumulado del 20,9 % desde el punto álgido del ciclo anterior. La ‘Costa mediterránea’ y ‘Resto de municipios’ rondan el 30 % de caída desde el máximo de 2007/2008. En el grupo de los territorios insulares (Baleares y Canarias), la vivienda está un 12,4 % por debajo de los máximos.

 

Cristina Arias

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